山之手丸太マンション401号室のリノベーションが完成しました。限られた予算の中で中古マンションをリフォームする練習台にちょうど良いということで、一旦専有部分の内装をすべて撤去して、躯体と配管のみからスタートです。

何にもない状態から、ゆとりのある３LDKへ改装しました。

東南の角部屋なので、ダイニングを除いてバルコニー付きとなります。また、各個室にはクローゼット、洗面、キッチンには可動棚など必要な収納もたっぷりあります。

賃貸マンションらしからぬゆったりとした間取りと設備となっております。

この経験を活かしてマンションにお住まいの方や中古マンションをご購入の方のリフォーム、リノベーションのご提案もさせていただきたいと思います。

山之手丸太マンション103号室をリノベーションしました。築年数は古いのですが、内部はピカピカの新品です。条件などの詳細はこちらまで。内覧をご希望の方はお気軽にご連絡くださいませ。

元の間取りは昭和っぽい和室二間続きのある3LDKでした。奥に台所と和室があり、少し暗い部屋となっていました。

これをリビングダイニングを広くとった2LDKにリノベーション。外の光が奥まで差し込み明るい室内となりました。

専有面積にゆとりがあるので、個室の広さもしっかり確保したうえで、クローゼットを設けました。リビングダイニングには1坪以上の大きさとなる大型の収納、キッチン側にカウンターや食器棚、冷蔵庫スペースもあるので、広々とした空間を感じられると思います。

新旧比較するとこんなに変わったというのが感じられると思います。

1.玄関

ホワイトの下駄箱、グレーを基調とした床で明るい玄関ホールです。人感センサー付きの照明も柔らかい色合いです。

2.リビングダイニング

グレーとホワイトを中心とした落ち着いたリビングダイニングとしました。以前と比べ広くなったうえにレイアウトも長方形としたことでお気に入りの家具を置いても圧迫感がないと思います。

3.キッチン

以前はダイニングに背を向けるレイアウトで、通路が横切るような動線だったのですが、独立したキッチンとすることで、ダイニングを広くでき、食器棚もおけるスペースができました。

4.バス

浴室のレイアウトは変更ありませんが、少し広くしたことでゆったりした浴槽となりました。

昨年秋に隣の長久手市にIKEAがオープンしました。カラーやデザインがおしゃれで弊社で新築のお客様や賃貸マンションにご入居される方もご検討されるのかな？と興味を持っておりました。たまにご相談いただくのですが、テーブルとイスくらいは組み立てたことがありますが、タンスやサイドボードはどうなの？ということでお盆休みを利用して組み立ててみました。

購入したものは「PAXシステム」というセミオーダータイプでW=750、H=201、D=580です。内部は必要に応じて後からでも追加できるので、とりあえずハンバーパイプと棚板1枚、バスケット1段という構成にしました。重量が70kgくらいあり、1人では運べない重さだったので、配送手配し、全部で34,000円となりました。

5個に梱包されてきました

大人2名以上で作業することが指示されています

イラストのみの説明書

説明書通りに組み立て

組立そのものは簡単ですが、設置するのが大きくて重くて大変でした

箱を設置した後に扉を取り付け

ハンガーパイプと棚、バスケットを取り付け

組立、設置に要した時間は1人で約3時間程度でした。組立てから設置場所に移動するのがやはり2人必要です。強度や耐久性は不明ですが、組立の簡単さを考えると時々接合部を点検して増し締めする必要があるかもしれません。もうワンサイズ大きなタイプもありますので、造り付けのクローゼットのような設置もできそうです。

丸太不動産の新築住宅におけるBELS評価について

弊社ではBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）により、建物の省エネルギー性能を数値で表すことでお施主様に客観的にご理解いただけるよう努めております。

・現在まで、新築住宅のうちBELS評価した割合は50％となります。

特にZEHやゼロ・エネルギー住宅においては、高断熱や高効率設備を導入することが不可欠ですので全戸評価しております。今後は低炭素住宅やその他の住宅であってもお客様にご説明し積極的に評価して参ります。

BELS評価をうけますと、省エネルギー性能を星の数で表示します。下記のように「一般社団法人 住宅性能評価・表示協会」のBELS事例掲載ページに掲載されます。

今後ともBELS工務店として建物の省エネ性能を客観的に評価し、健康で経済的な暮らしを実現する住宅をご提供します。